苦熬2年社保，杭州户口到手，我却想等年底再买房
“请41号到4号窗口办理。”
5月23日，是清羽续签居住证的日子，她在手机日历里写上了备忘，一早就带齐身份证、居住证，保险起见还带上了劳动合同和租房合同。
走出派出所，清羽一下子放飞了自己的心情，居住证续签成功意味着社保真正满两年了。而对她这个外地人来说，更大的意义在于——终于拥有购房资格了！
可当同事和身边朋友，询问是否马上买房，清羽却果断摇了摇头：不买，等年底再出手！
明明是心心念念惦记了两年的事，为何又要等到年底？要知道最近落户门槛放宽至大专后，不少年轻人已准备提前买房。
原因在于等待房票的两年里，90后姑娘对楼市有了自己的看法。
年少任性，社保断缴没了房票
2016年8月，大学毕业的清羽，离开湖南老家来到杭州。本着试试看的想法，在“本地土著”好友家借住（下沙），也找到了人生第一份工作。
初入社会的清羽，对人生计划没有一丝头绪。杭州好友却见面就催促清羽，赶紧买套房。
“马上G20了，我妈说之后房价肯定涨，趁现在赶紧想办法买房，像我们小区，小户型二手房，100万就能买到。”好友的话一语成谶，清羽至今印象深刻。
刚毕业，工作又在试用期，拿什么买房子？和多数毕业生一样，清羽觉得买房这件事太过遥远。
而且工作也不太顺利，第一家公司待了10个月，就辞职了。凭着一时不满，清羽选择了裸辞。但一时的痛快，却得用两年时间来弥补。
工作中，她认识了不少朋友，可大家几乎都忙着买房落户。耳濡目染下，清羽逐渐认识到户口、房子的重要性。
第一次和父母提出要买房，是在2017年5月，那时清羽已改行去了金融行业，经历过辞职、转行，象牙塔的少女，也开始走上看房的道路。
由于长居下沙，清羽和小伙伴首先看的是下沙二手房（偏爱二手次新房，可直接入住），从下沙沿江的保利东湾、世茂江滨花园、保利江语海，看到金沙湖的德信早城、龙湖滟澜山。
当时，保利东湾均价不到1万，有学区加持的保利江语海，也只要1万6。
清羽和小伙伴都讨论好了，远在老家的父母也非常赞同，先买套89㎡小户型，预算100万左右，下沙沿江一带都符合，房龄也还新。
可咨询中介之后，一个令人崩溃的消息砸在她眼前：G20之后，外地人在杭州买房需1年社保，且不能补缴。2017年3月，限购再次升级，一年社保要求延长至两年。
而缺乏职场经验的清羽，2017年3月离职，5月才入职下一份工作，中间的4月已断缴。
看着从头开始的社保单子，清羽有些哭笑不得，1个月的任性，让此前的8个月社保都白缴了。“必须老老实实缴满2年，才能买房。”
就这样，计划只能搁置。
住宅限购，迫不得已入手公寓
但身处那个狂热时期，谁又能保持淡定？
2017年下半年，不管房价还是房租，都有明显抬头趋势。清羽租住的单身公寓（已从朋友家搬出），从1500元/月涨到了2200元/月。
更让清羽忧愁的是，身边好几个朋友，仓促中纷纷入手二手房。
比如，她的一位小姐妹，观望已久，终于忍不住在2017年下半年，买下了一套位于良渚文化村的二手房，89㎡180万，还是洋房。
不到两周，小姐妹打电话来，兴奋地告知房价涨了，同小区均价都跳上了25000元/㎡。语气充更是满了欣喜：“你看，我省下了40来万嘞。”
看着杭州房价一路飞奔，清羽的父母不禁开始担忧，再不买可能真就买不到了。他们决定换种思路：既然买不了住宅，那就买公寓，有个安身的小窝过渡一下也行。
这一次看房，清羽一家下定了决心。
看房大队有四个人，清羽一家三口，还有擅长拿主意的清羽姑姑，一行四人，浩浩荡荡。
由于总价预算仅100万左右，对杭州板块也不熟，看起房来像无头苍蝇。他们几乎就在下沙沿江、余杭一带找房。
看了良渚文化村的春漫里，一套精装60㎡公寓，总价90万，家人嫌位置偏、没地铁；继而考虑的，是下沙沿江的空港小镇。
甚至还去看了良渚新城的起梦公园，一行四人又被loft户型吸引，无奈还没领出预售证。
在杭州逗留了近一个星期，最后拍板的是清羽爸爸，大概是因为来得早不如来得巧，正逢下沙宝龙城市广场公寓开盘，清羽的爸爸一脚踏入售楼处，就决定是它了。
这套45㎡小公寓，毛坯交付，总价64万，均价算下来约14222元/㎡。
清羽认为，靠近学校、自带商业，就具备了好租的属性。再加上地铁口也在附近，退一万步讲，哪怕日后自住，也还方便。
公寓换住宅，楼市跌宕路漫漫
虽然暂时买下公寓，清羽还是暗下决心，等社保满两年，无论如何也要将公寓换住宅。
一是公寓不能落户，始终没有安全感；二是此前租住公寓，遇到了不少麻烦，物业、治安也不如住宅来得细致。
清羽和家人商定，等到社保一满，就立马出手公寓，作为买住宅的首付。
2018年初，这套45㎡的公寓，二手房成交总价涨到了约72万。清羽都想好了，她只要能保本就行，哪怕原价转出，64万做首付，也买得起200万左右的住宅。
一边细细盘算，一边记挂着社保，迫不及待想要过上一人一猫不再搬家的日子。很长一段时间，清羽几乎隔几天就会打开支付宝，查看社保缴纳状态。
但杭州楼市可不等人。去年4月，出台摇号新政后，又掀起了一波热潮——不仅一手房中签率屡创新低，二手房价也是扶摇直上。
2018年6月，清羽曾冒着炎热去各大中介打听行情。下沙的二手房小区中，自己最中意的保利江语海，最高成交价居然破了4万。
不到两年时间，从1万6飙到了4万，这是她无论如何也承受不起的。但只能旁观的清羽，一点办法也没有。
为此，清羽曾无数次打电话给闺蜜哭诉：“难道我真的买不到房了吗。”
好在，去年下半年开始，楼市行情有所调整，稍微让清羽回过神来。有短时间，相熟的中介更是催命连环call，许多前阵子价格咬牢的房子，房东纷纷松口，表示可以谈。
再看之前中意的楼盘之一，世茂江滨花园的小户型，均价也跌落了3万，降到了2万7左右。
打定心思，不到年底不出手
虽然2019年开年后，随着土地行情的重新升温，二手房市场有所反弹，但整体仍保持在一个比较稳定的水平。
最明显的信号是，去年年中左右的“天价”纪录，仍未被打破。
透明售房网数据表明，目前保利江语海小区成交均价约37390元/㎡，未达到去年的40000元/㎡；世茂江滨花园成交均价约26010元/㎡，比起去年年底低点的25000元/㎡，起色也不大。
更让清羽放心的是，现在二手房挂牌量太高了，不信价格还能涨。
历史数据显示，去年3月，杭州二手房挂牌量仅2.5万套；而如今，已高达77596套。15个月时间，暴涨2.1倍。
而随着天量商品房的陆续交付，挂牌量还可能继续走高。
“所以，我现在反而不急了，现在坚决不出手买房，就等年底捡漏，淘一套性价比高的二手房。”
按照往年规律，每年年底，不少房东为了回笼资金会急售房子，议价性更强。
况且，过去两三年，那么多投资客买了房，总归是要套现的。房源那么多，只有价格有优势，才容易跑得掉。
刚刚发布的数据显示，今年3-5月，杭州二手房成交量，已连续两个月下滑。
不过话说回来，市场阴晴不定。接下来的事，谁都无法预知，更何况到年底还有6个月。
买房路上，多去跑盘、去打听，才能让自己做出最明智的决定。
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文∣七喜
编辑∣麦格
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